전세 안전 계산기

☐등기부등본(등기사항전부증명서)을 직접 떼어 소유자와 계약 상대가 같은지 확인

대리인 계약·가짜 집주인을 막습니다. 잔금 날에도 한 번 더 뗍니다.

☐등기부 '을구'의 근저당·'갑구'의 가압류·신탁 여부 확인

선순위 빚이 많거나 신탁된 집은 보증금이 뒤로 밀립니다.

☐건축물대장에서 위반건축물·용도(근린생활시설 등) 확인

위반건축물·근생 빌라는 전세대출·보증 가입이 막힐 수 있습니다.

☐집주인 국세·지방세 완납증명 요청(또는 미납국세 열람)

밀린 세금은 내 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다.

☐다가구는 확정일자 부여현황으로 먼저 들어온 세입자 보증금 합계 확인

한 건물의 앞선 보증금도 사실상 선순위채권입니다.

☐주변 전세·매매 시세로 전세가율 계산(위 계산기)

전세가율 80% 이상은 집값이 조금만 내려도 돌려받기 어렵습니다.

☐공인중개사 등록 여부 확인(국가공간정보포털)

무등록 중개는 사고 때 공제 보상을 받지 못합니다.

☐특약: 잔금일 다음 날까지 근저당 설정·소유권 이전 금지, 어기면 계약 해제·배상

전입 효력은 다음 날 0시에 생겨 그 사이 대출을 막아야 합니다.

☐특약: 전세보증 가입이 거절되면 계약 해제·계약금 반환

가입이 안 되는 집인 줄 늦게 알아도 빠져나올 수 있습니다.

☐잔금 당일 등기부 재확인 후 송금은 집주인 본인 계좌로

☐전입신고와 확정일자를 같은 날 바로

대항력·우선변제권이 생깁니다(정부24·주민센터).

☐전세보증금반환보증 가입(HUG·HF·SGI)

계약기간 절반이 지나기 전까지 가입할 수 있습니다.