청약 가이드
유형별로 누가 신청할 수 있는지, 소득·자산·무주택 기준은 무엇인지 정리했습니다. 최종 자격은 각 입주자모집공고가 기준입니다.
많이 찾는 것:
먼저 알아 둘 기준
무주택·세대, 소득·자산, 청약통장처럼 모든 청약에 공통으로 쓰이는 기준
- 무주택·세대 기준청약에서 말하는 '무주택'은 나 혼자가 아니라 세대 전체를 봅니다. 누가 세대원인지, 집이 있어도 무주택으로 인정되는 경우를 정리했습니다.기본 기준 · 주택공급에 관한 규칙(2026.6.15 시행) 기준
- 소득·자산 기준과 계산법공공분양·공공임대는 '도시근로자 월평균소득의 몇 %'로 소득을 봅니다. 분양과 임대가 쓰는 표가 다르니 주의하세요. 2026년 금액표를 정리했습니다.기본 기준 · 2026년 적용 기준
- 청약통장과 1순위 조건주택청약종합저축 하나로 공공·민간 모두 청약할 수 있습니다. 1순위가 되려면 가입 기간과 납입 횟수(공공) 또는 예치금(민간)이 필요합니다.기본 기준 · 주택공급에 관한 규칙(2026.6.15 시행) 기준
- 자녀·신혼부부·한부모 기준다자녀는 미성년 자녀 2명부터, 신생아는 2세 미만, 신혼부부는 혼인 7년 이내입니다. 태아와 입양 자녀도 인정됩니다.기본 기준 · 주택공급에 관한 규칙(2026.6.15 시행) 기준
- 재당첨 제한·부적격·거주지역당첨되면 일정 기간 다른 청약에 당첨될 수 없고, 자격이 안 되는데 당첨되면 취소와 함께 제한을 받습니다. 거주지역 우선공급도 함께 정리했습니다.기본 기준 · 주택공급에 관한 규칙(2026.6.15 시행) 기준
분양 (내 집 마련)
민간분양과 공공분양, 특별공급의 신청 조건
- 민간분양(민영주택)건설사가 짓는 일반 아파트입니다. 청약통장 1순위면 소득·자산 제한 없이 신청할 수 있고, 가점제와 추첨제로 당첨자를 뽑습니다.분양 · 주택공급에 관한 규칙(2026.6.15 시행) 기준
- 공공분양(국민주택·뉴:홈)LH·SH 등이 공급하는 분양주택입니다. 무주택세대구성원만 신청할 수 있고, 60㎡ 이하는 소득·자산 기준이 있습니다. 납입 인정금액이 많을수록 유리합니다.분양 · 2026년 적용 기준(LH)
- 특별공급 한눈에신혼부부·생애최초·신생아·다자녀·노부모부양·기관추천. 일반공급과 따로 경쟁해서 당첨 확률이 높습니다. 민간과 공공의 소득 기준이 다릅니다.분양 · 주택공급에 관한 규칙(2026.6.15 시행), LH 2026 기준
- 무순위·잔여세대·임의공급1·2순위 청약 뒤 남은 집이나 계약이 취소된 집을 다시 모집하는 공고입니다. 청약통장이 없어도 되는 경우가 많지만 자격은 공고마다 다릅니다.분양 · 청약홈 공고 유형 기준
- 오피스텔·도시형생활주택·민간임대청약홈에서 아파트와 따로 접수합니다. 오피스텔은 청약의 주택 소유 판단에서 원칙적으로 주택으로 보지 않습니다.분양 · 청약홈 공고 유형 기준
공공임대 (싸게 오래 살기)
행복주택, 국민임대, 매입임대 등 유형별 입주 자격
- 공공임대 유형 한눈에 비교행복주택, 국민임대, 영구임대, 통합공공임대, 매입임대, 전세임대, 장기전세. 누구를 위한 집인지와 소득·자산·거주 기간·임대료를 한 표로 비교했습니다.임대 · 2026년 적용 기준
- 행복주택대학생·청년·신혼부부·고령자를 위한 공공임대입니다. 시세 60~80% 임대료로 계층에 따라 10~20년 살 수 있습니다.임대 · 2026년도 적용 기준
- 국민임대저소득 무주택 가구가 시세 60~80% 임대료로 최대 30년 살 수 있는 공공임대입니다.임대 · 2026년 적용 기준
- 영구임대생계·의료급여 수급자, 국가유공자 등 최저소득 계층을 위한 공공임대입니다. 시세 30% 수준으로 최장 50년 살 수 있습니다.임대 · 2026년 적용 기준(서울주거포털·마이홈)
- 통합공공임대영구·국민·행복주택을 하나로 합친 새 유형입니다. 기준 중위소득 150% 이하면 신청할 수 있고, 소득이 낮을수록 임대료가 쌉니다.임대 · 2026년 적용 기준
- 매입임대LH·SH가 기존 주택을 사들여 싸게 빌려주는 집입니다. 일반(수급자 등), 청년, 신혼·신생아 Ⅰ·Ⅱ, 든든전세로 나뉩니다.임대 · 2026년 적용 기준(LH·마이홈)
- 전세임대내가 고른 집을 LH가 집주인과 전세 계약하고 다시 빌려주는 방식입니다. 지원금에 대해 연 1.2~2.2% 이자만 월 임대료로 냅니다.임대 · 2026년 공고 기준(LH)
- 장기전세(SH)·미리내집서울 SH가 공급하는 전세형 공공임대입니다. 전세 시세 80%로 최장 20년. 신혼부부용 미리내집(장기전세주택Ⅱ)은 출산하면 더 오래 살고 살 수도 있습니다.임대 · 2026년도 기준(마이홈·SH·서울시)
- 공공지원민간임대민간이 짓고 정부가 지원하는 임대주택입니다. 일반공급은 소득·자산 기준 없이 무주택이면 신청할 수 있고, 10년 이상 시세보다 싸게 삽니다.임대 · 관련 법령(2019·2020 개정) 기준 — 최신 기준은 공고문 확인
정부·기관이 공개한 기준을 옮겨 정리한 참고 자료입니다. 기준은 해마다 바뀌고 공고마다 다를 수 있으니, 신청 전 반드시 해당 입주자모집공고를 확인하세요.