소득·자산 기준과 계산법 신청 자격·조건
공공분양·공공임대는 '도시근로자 월평균소득의 몇 %'로 소득을 봅니다. 분양과 임대가 쓰는 표가 다르니 주의하세요. 2026년 금액표를 정리했습니다.
2026년 적용 기준 · 출처 확인 2026.10.11
이런 분께 · 우리 집 소득이 기준 안에 드는지 알고 싶은 분
소득은 누구 것을 합치나
- 공공분양: 세대(본인·배우자·세대원)의 월평균소득을 합칩니다.
- 공공임대: 사회보장정보시스템 자료로 세대구성원 전원의 근로·사업·재산·기타 소득을 합칩니다.
- 맞벌이는 본인과 배우자 모두 근로소득이나 사업소득이 있는 경우를 말하며, 더 높은 비율을 적용합니다.
- 통합공공임대만 도시근로자 소득이 아니라 기준 중위소득을 씁니다.
공공임대(행복·국민·영구·매입·전세임대 등) 소득표
| 기준 | 1인 | 2인 | 3인 | 4인 | 5인 | 6인 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50% | 2,669,354 | 3,519,762 | 4,084,214 | 4,401,101 | 4,663,492 | 4,953,131 |
| 70% | 3,432,027 | 4,693,016 | 5,717,900 | 6,161,541 | 6,528,890 | 6,934,384 |
| 100% | 4,576,036 | 6,452,897 | 8,168,429 | 8,802,202 | 9,326,985 | 9,906,263 |
| 120% | 5,338,708 | 7,626,151 | 9,802,115 | 10,562,642 | 11,192,382 | 11,887,516 |
LH 행복주택 안내의 가구원수별 표(1인 3,813,363원 · 2인 5,866,270원 · 3인 8,168,429원 · 4인 8,802,202원 …)에 가산을 더한 값입니다. 7인 10,485,541원, 8인 11,064,819원(100%).
공공분양 소득표
| 기준 | 3인 이하 | 4인 | 5인 | 6인 |
|---|---|---|---|---|
| 100% | 7,533,763 | 8,802,202 | 9,326,985 | 9,906,263 |
| 120% | 9,040,516 | 10,562,642 | 11,192,382 | 11,887,516 |
| 130% | 9,793,892 | 11,442,863 | 12,125,081 | 12,878,142 |
| 140% | 10,547,268 | 12,323,083 | 13,057,779 | 13,868,768 |
| 200% | 15,067,526 | 17,604,404 | 18,653,970 | 19,812,526 |
2023.3.28 이후 출산한 가구는 자녀 1명이면 +10%p, 2명 이상이면 +20%p 완화됩니다(LH 공공분양).
자산 기준(2026년)
- 총자산 = 부동산 + 자동차 + 금융자산 + 기타자산 − 부채. 토지는 공시지가×면적, 건물은 공시가격, 예금은 3개월 평균잔액, 임차보증금도 자산에 들어갑니다.
- 자동차는 비영업용 승용차만 보고, 장애인 사용 차량·국가유공자 보철용 차량은 뺍니다.
| 유형 | 총자산 또는 부동산 | 자동차 |
|---|---|---|
| 공공분양(60㎡ 이하 일반·특별공급) | 부동산 2억 1,550만 원 | 4,542만 원 |
| 국민임대·통합공공임대·행복주택(신혼·고령자 등) | 총자산 3억 4,500만 원 | 4,542만 원 |
| 영구임대·일반 매입임대 | 총자산 2억 4,500만 원 | 4,542만 원 |
| 행복주택 청년 | 총자산 2억 5,100만 원 | 4,542만 원 |
| 행복주택 대학생 | 총자산 1억 800만 원 | 소유 불가 |
| SH 장기전세 | 부동산 2억 1,550만 원 | 4,542만 원 |
자주 묻는 질문
Q. 2026년 공공임대 1인 가구 소득 기준은 얼마인가요?
도시근로자 월평균소득 100% 기준으로 1인 가구는 20%p를 더해 월 4,576,036원 이하입니다. 2인 가구는 10%p를 더해 6,452,897원, 3인 가구는 8,168,429원입니다.
Q. 공공분양 소득 기준은 공공임대와 같은가요?
아닙니다. 공공분양은 3인 이하를 같은 금액으로 보는 표를 써서 100%가 7,533,763원입니다(4인 8,802,202원). 공공임대는 1·2·3인을 따로 나눈 표에 1·2인 가산을 더합니다.
Q. 맞벌이는 소득 기준이 다른가요?
본인과 배우자 모두 근로소득이나 사업소득이 있으면 맞벌이로 보고 더 높은 비율을 적용합니다. 예를 들어 행복주택 신혼부부는 100% 대신 120%입니다.
Q. 자동차는 얼마까지 괜찮나요?
2026년 기준 공공분양·공공임대 모두 자동차가액 4,542만 원 이하입니다. 행복주택 대학생은 자동차를 가지고 있으면 안 됩니다.
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출처
- LH 청약플러스 · 행복주택 소득·자산 기준 ↗
- LH 청약플러스 · 공공분양 소득·자산 기준 ↗
- LH 청약플러스 · 임대주택 자산 기준 ↗
- 마이홈포털 · 행복주택 ↗
- 마이홈포털 · 통합공공임대 ↗
- 마이홈포털 · 장기전세 ↗
공개된 기준을 옮겨 정리한 참고 자료입니다. 기준은 해마다 바뀌고 공고마다 다를 수 있으니 신청 전 해당 입주자모집공고를 꼭 확인하세요.